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4條回答

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  匿名 最佳答案

  應(yīng)為總房款不變，而總房款=建筑面積(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)X單價(jià)/建筑平方米，即使按套內(nèi)面積簽合同，你也實(shí)際已付了公攤的錢(qián)，只是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，單價(jià)是要高一些的。這里有這麼個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，舉例說(shuō)明：該房屋實(shí)際套內(nèi)面積80平方米，公攤面積實(shí)際應(yīng)為20平方米，那么建筑面積應(yīng)為100平方米，而在你簽合同時(shí)應(yīng)為開(kāi)發(fā)商的疏忽，套內(nèi)面積錯(cuò)按75平方米，公攤錯(cuò)按25平方米計(jì)算，總建筑面積100平方米不變，開(kāi)發(fā)商很聰明，現(xiàn)在要按已經(jīng)錯(cuò)誤的套內(nèi)面積75平方米和你簽合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據(jù)法律要求補(bǔ)償超出套內(nèi)面積3%內(nèi)的補(bǔ)償款。你看實(shí)際套內(nèi)是80平方米，合同是75平方米，超出實(shí)際5平方米，超出合同套內(nèi)面積6.67%，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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  匿名 2021-08-20 01:11

  題主好，依照我的了解，三室兩廳正常的情況下是有110平方米的。其中包括每間房間為15-20平方米，客廳略微會(huì)比較大點(diǎn)，大約也有30平方米，以及一個(gè)吃飯的地方，加上其他的地方就剛好夠了，有些設(shè)計(jì)比較合理的，會(huì)帶有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。期望我的回答能給你帶來(lái)幫助。

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  匿名 2021-08-20 02:35

  硅鈣板，規(guī)格60*60cm，大約30元/平方米；塑料扣板，20cm*6米，有低檔：大約55元/平方米，中檔：大約65—85元/平方米，高檔85元以上/平方米；造型吊頂：造型不同造價(jià)不同，最普通的大約100元/平方米，看每個(gè)地方的材料跟人工。以上報(bào)價(jià)整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)

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  匿名 2021-08-20 04:08

  據(jù)了解：下買(mǎi)房子首付最低不得低于20%，不同城市都大約有所不同，國(guó)家今年有了新的規(guī)定：90平方米以下的，貸款首付款不得低于30%；對(duì)90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于40%；對(duì)已使用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于50%，且貸款利息是正常貸款利息的1.1倍，以上期望對(duì)你幫助。

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