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匿名 2021-08-20 01:13
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積室內(nèi)墻體面積
2、套內(nèi)墻體面積”包括的內(nèi)容為,房子內(nèi)臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛(wèi)與器具室內(nèi)之間的分隔墻等等,以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。
3、公攤面積:根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和,再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后(以及其他有必要扣除的面積,這里不再贅述),得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和,得到該樓的面積分攤系數(shù),用該系數(shù)乘以每套房子的“套內(nèi)建筑面積”,即得到該套房子的公攤面積,該公攤面積加上套內(nèi)建筑面積,即得到該套房子的最終建筑面積。舉個簡單的例子,一幢樓的總建筑面積是10000平方米,共有80套房子,每套房子的“套內(nèi)建筑面積”均為100平方米,該樓還有一個地下室人防工程500平方米,此外,是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設(shè)施。根據(jù)上述描述,該樓的公用面積=10000-100×80-500=1500平方米,該樓的分攤系數(shù)=1500/(100*80)=0.1875,那么,每套房子的公攤面積=0.1875×100=18.75平方米,這套房子的建筑面積=10018.75=118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確,可以反算該樓的建筑面積:平不知道說的對不對%7E%7E呵呵
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