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6條回答

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  匿名 最佳答案

  當(dāng)前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房政策及其執(zhí)行存在四大主要問(wèn)題。1.政策標(biāo)的團(tuán)體定位不準(zhǔn)且偏高。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)、面向中低收入家庭、采取政府實(shí)行土地行政劃撥和稅費(fèi)減免優(yōu)惠、開(kāi)發(fā)商讓利限價(jià)銷(xiāo)售的住宅產(chǎn)品。但是在政策執(zhí)行中，由于地方政府對(duì)“中低收入”的政策標(biāo)的團(tuán)體沒(méi)有科學(xué)的細(xì)分，導(dǎo)致了政策受益的群體難以界定和監(jiān)管。而且，“中低收入”家庭的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了地方政府財(cái)力承受的范圍，過(guò)寬的準(zhǔn)入門(mén)檻，使看似公平的政策導(dǎo)向了更大的不公。只有明確了供給對(duì)象，政府執(zhí)行部門(mén)才能有的放矢地執(zhí)行政策，完成經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)供應(yīng)和管理工作。2.“分配公平”的政策目標(biāo)不明確。經(jīng)濟(jì)適用房的政策目標(biāo)即滿(mǎn)足大多數(shù)中低收入階層對(duì)“經(jīng)濟(jì)”、“適用’，住房的需求。由于對(duì)購(gòu)買(mǎi)資格審核缺少有效手段，很多人偽造申購(gòu)條件，導(dǎo)致很多經(jīng)濟(jì)適用房流入了投機(jī)者手中，出現(xiàn)了嚴(yán)重的分配不公現(xiàn)象。3.經(jīng)濟(jì)適用房的投資計(jì)劃和用地計(jì)劃缺乏充足的資源保證。主要問(wèn)題在于財(cái)政補(bǔ)貼不科學(xué)。經(jīng)濟(jì)適用房最大的優(yōu)惠在于免收土地出讓金和減免行政性事業(yè)收費(fèi)。按法律規(guī)定，這兩項(xiàng)收入歸地方政府所有。在中央政府沒(méi)有為經(jīng)濟(jì)適用房提供補(bǔ)貼的情況下，地方政府不愿意把土地用于建造經(jīng)濟(jì)適用房便在所難免。4.地方政府監(jiān)管缺位。經(jīng)濟(jì)適用房政策推行不力，很大程度源自地方政策執(zhí)行者的不作為。因經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)督管理成本太高，在經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售乃至消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的諸多行為缺乏監(jiān)管。二、經(jīng)濟(jì)適用房政策應(yīng)轉(zhuǎn)換思路、及時(shí)糾偏1.重新界定經(jīng)濟(jì)適用房的覆蓋范圍。根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)作為低收入者的主要保障和社會(huì)福利，而不應(yīng)成為大多數(shù)中低收入階層享受的福利。所以，國(guó)家應(yīng)對(duì)政策的受益群體進(jìn)行明確定義，使經(jīng)濟(jì)適用房的覆蓋范圍明確為低收入者。2.最大程度地實(shí)現(xiàn)“分配公正”的政策目標(biāo)。為了減少騙購(gòu)行為，政府需要加大對(duì)購(gòu)買(mǎi)資格的審查力度，建立嚴(yán)格的量化操作標(biāo)準(zhǔn)。按需求原則進(jìn)行排序，規(guī)定可購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用房的條件和面積，向社會(huì)公示結(jié)果。公示后，通過(guò)舉報(bào)獎(jiǎng)懲制度最終簽署核查意見(jiàn)。3.限制經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭必須自住，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒馨凑铡霸u(píng)估指導(dǎo)價(jià)”轉(zhuǎn)讓給相關(guān)管理部門(mén)，再由其轉(zhuǎn)讓給其他低收入家庭。4.嘗試經(jīng)濟(jì)適用房的共有產(chǎn)權(quán)制度。凡是由政府提供補(bǔ)貼的住房，均為按份共有住房，由政府和受助購(gòu)房人按出資比例共同擁有產(chǎn)權(quán)，政府和受助者按規(guī)定共同申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，標(biāo)明房屋所有人為政府和受助購(gòu)房人以及兩者的產(chǎn)權(quán)比例。政府擁有的產(chǎn)權(quán)可以授權(quán)住房保障機(jī)構(gòu)持有并行使相關(guān)權(quán)利。5.發(fā)放“住房保障券”作為經(jīng)濟(jì)適用房的有效補(bǔ)充。除了經(jīng)濟(jì)適用房之外，政府可以給低收入者按月發(fā)放“住房保障券”或者“廉價(jià)住房補(bǔ)貼”，受惠者可依此租住房屋。廣州、上海目前實(shí)行這種方法，效果不錯(cuò)。6.完善經(jīng)濟(jì)適用房政策的相關(guān)配套制度。包括盡快建立收入考評(píng)制度，完善經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格審核制度、公示制度、責(zé)任追究制度，逐漸完備經(jīng)濟(jì)適用房的控制體系。

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  匿名 2021-08-19 18:39

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購(gòu)買(mǎi)商品房，如果以自己名字購(gòu)買(mǎi)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房就要收回，只要是以自己的經(jīng)濟(jì)適用房戶(hù)口單位上的任意一人的名義購(gòu)買(mǎi)商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房，如果自己父母戶(hù)口不在自己們的戶(hù)口本上，可以以父親名義購(gòu)買(mǎi)商品房，不過(guò)不能過(guò)戶(hù)到自己的名下，只要過(guò)戶(hù)到自己名下，經(jīng)濟(jì)適用房也要收回?？傊?，一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個(gè)第二套房是什么性質(zhì)的。不過(guò)可以先以父親名義把那個(gè)商品房買(mǎi)下來(lái)，然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時(shí)候賣(mài)掉，那個(gè)商品房就可以是自己的名字了。希望我的回答可以幫助到您。

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  匿名 2021-08-19 19:04

  不同的地方有不同的政策，建議去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)。屆時(shí)也可以向相關(guān)工作人員問(wèn)以下需要什么手續(xù)資料等經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。如果資金比較緊張的時(shí)候如何解決換言之，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是如何操作的呢本文將為你解答上述疑問(wèn)。經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款，操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

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  匿名 2021-08-19 20:08

  上海南站經(jīng)濟(jì)適用房怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件中要求具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)口。對(duì)于屬于本市的戶(hù)口都可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，而您愛(ài)人戶(hù)口在蓮湖區(qū)，屬于本市城鎮(zhèn)戶(hù)口范圍內(nèi)，因此您的愛(ài)人的戶(hù)口具有在市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格。如果您的戶(hù)口也在以上范圍內(nèi)，則您的戶(hù)口也具備申請(qǐng)條件。但是戶(hù)口只是申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件之一，您同時(shí)還要滿(mǎn)足其他條件。如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需同時(shí)如果同時(shí)滿(mǎn)足上述條件。在滿(mǎn)足上述條件的前提下，如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)知悉。如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？本市居民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)首先要到指定地點(diǎn)領(lǐng)取本市經(jīng)濟(jì)適用房資格申請(qǐng)審核表。如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門(mén)分別審核簽字并蓋章，沒(méi)有工作單位的由檔案所在單位或戶(hù)口所在街道辦事處行政部門(mén)及黨組織審核簽字并蓋章。《審核表》填寫(xiě)完畢并蓋章之后，由申請(qǐng)人持本表及家庭成員的身份和戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明（房產(chǎn)證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況通過(guò)上海房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會(huì)公示，公示期10天。希望我的回答能幫到您

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  匿名 2021-08-19 20:29

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)西安市經(jīng)濟(jì)適用房必須具備以下條件：1.具有西安市城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)本市城鎮(zhèn)戶(hù)口2.家庭無(wú)住房或住房困難家庭;;3.家庭成員年收入情況符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)。4.單身申請(qǐng)西安經(jīng)濟(jì)適用房條件人年齡超過(guò)30周歲。5.市政府規(guī)定的其他條件。如果同時(shí)滿(mǎn)足上述條件的，即滿(mǎn)足2015西安經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件，有資格申請(qǐng)西安經(jīng)濟(jì)適用房。希望我的回答能幫助到您！

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  匿名 2021-08-19 21:26

  經(jīng)濟(jì)適用房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問(wèn)題的微利房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它的價(jià)格相對(duì)于同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是比較適中的，適合中低等收入的家庭。但是對(duì)于大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的人，他們一般只能支付首期，那經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎，具體要如何用經(jīng)濟(jì)適用房貸款呢？下面小編就為大家接觸困惑。經(jīng)濟(jì)適用房可以用來(lái)貸款，一般情況下經(jīng)濟(jì)適用房有四種貸款方式：抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、抵押質(zhì)押加保證貸款?，F(xiàn)在采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房作為抵押物的抵押貸款方式。對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款者的要求。一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉?hù)口的自然人；經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

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