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3條回答

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  匿名 最佳答案

  一、如果房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知、維修的業(yè)務(wù)，且本身也不屬于質(zhì)量問(wèn)題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，其不承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，不包含業(yè)主私人所有的設(shè)施。房屋維修責(zé)任，“室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修”，房屋損失屬于上層業(yè)主不當(dāng)行為所致，應(yīng)由上層業(yè)主負(fù)責(zé)維修。二、我國(guó)《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！比绻迪噜応P(guān)系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對(duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估。業(yè)主也可以估計(jì)評(píng)估的數(shù)額賠償鄰居的損失。

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  匿名 2021-08-20 00:35

  你說(shuō)的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來(lái)好像是樓上的責(zé)任，其實(shí)也要分成是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任或樓上的鄰居的責(zé)任的。1、樓上的下水道水管破裂滲水，對(duì)你家造成損失，應(yīng)該由下水管的所有人負(fù)責(zé)賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。2、如果下水管是公共管道，維護(hù)責(zé)任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴(kuò)大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護(hù)責(zé)任在樓上住戶，由這個(gè)鄰居負(fù)責(zé)賠償。4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購(gòu)置這些物品的價(jià)格和裝修的費(fèi)用證明，來(lái)確定你的損失，以便索賠。

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  匿名 2021-08-20 01:31

  可要求物業(yè)和供暖部門負(fù)責(zé)維修并賠償損失。因?yàn)槲壹业呐瘹庥幸淮纬霈F(xiàn)問(wèn)題就直接找了物業(yè)，然后物業(yè)也很樂(lè)意幫忙解決問(wèn)題。下面我也給你找了一些解決的方案，你可以采納一下。一：維修家電請(qǐng)通過(guò)官方網(wǎng)站或官方客服聯(lián)系廠商，使用官方提供的售后服務(wù)。謹(jǐn)慎選擇非官方維修服務(wù)，保護(hù)好您的權(quán)益。二:如果是因?yàn)榕瘹獾馁|(zhì)量問(wèn)題，你可以要求供熱公司和物業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。由于你家暖氣漏水，樓下住戶因此遭受的損失，包括維修房屋重新裝修的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由你來(lái)承擔(dān)。你賠償后可以找實(shí)際責(zé)任人追償，同時(shí)可以找實(shí)際責(zé)任人賠償你家的因此遭受的實(shí)際損失。

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