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想請問下房頂閣樓的面積是怎樣出售的？頂層的樓房好不好呢？

匿名 | 被瀏覽 204次 2021-08-19

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3條回答

  • 匿名 最佳答案

    通常情況下閣樓面積是買一半送一半面積如果您要出售，56平米閣樓可以按照28平米計算價格。也可以按市價比如市價為10000萬/平，閣樓面積全算，10000除以2.特殊情況有些閣樓是尖頂，兩側低，中間高。這種情況以2.8米標準層高計算，達到2.8米計算價格，未達到則贈送。

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  • 匿名 2021-08-19 22:48

    頂樓帶閣樓的房不好的,問題在于:1、防水問題,頂樓和閣樓,特別是結構比較復雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程質量再優(yōu)良,一般情況下3年左右(按照目前的工程質量,都達不到3年)就需要重做一次,而且結構越復雜,越難做;如果屬于設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時,頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題,如果你的房屋準備長久居住,你當然不需要考慮這個問題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時間內作為過渡,以后再調整或實在沒有辦法解決住房問題,只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能,買到手之后,再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動空間問題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。為什么開發(fā)商愿意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西,就是因為頂樓銷售歷來是開發(fā)商的難點,很多尾盤都集中在這一層位,占用了開發(fā)商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋質量(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環(huán)境3、交通4、物業(yè)管理5、房屋的價格。

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  • 匿名 2021-08-19 23:16

    主要看是尖頂還是平頂,如果是平的,要仔細檢查,防止漏雨現(xiàn)象.好處:視野開闊,有活動休閑好地方.壞處:如果是北方,冬天頂樓冷.防止漏雨.如果是平頂,夏天熱.不是平的沒有問題

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