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8條回答

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  匿名 最佳答案

  可以買，但是風(fēng)險比較大，建議您謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)椋?、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。2、持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。3、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。4、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠(yuǎn)都是輸家。

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  匿名 2021-08-19 12:17

  房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶贈與過戶1、費(fèi)用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。繼承房產(chǎn)交易過戶1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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  匿名 2021-08-19 13:27

  二手房房產(chǎn)過戶流程：一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。

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  匿名 2021-08-19 14:06

  泰州市房產(chǎn)證過戶方法如下：一、繼承房產(chǎn)的過戶(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。(三)繼承房產(chǎn)過戶的申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。二、贈與房產(chǎn)的過戶1、贈與房產(chǎn)過戶所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。2、過戶的費(fèi)免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加(1)公證費(fèi)：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅(3)其他費(fèi)用三、二手房過戶1、二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、過戶的費(fèi)用a、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)。b、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)c、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。d、契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)。e、測繪費(fèi)。f、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積非住宅10元/平米。g、登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元。

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  匿名 2021-08-19 14:14

  如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”！房東就要一次性的房子你就買不了！雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質(zhì)，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等等，我們這邊是在過戶的同時交給房東首付款，最后貸款（尾款）通過后直接打給原房東的！費(fèi)用的話誰也沒法給你一個準(zhǔn)確的數(shù)字，銀行收的費(fèi)用一般就是評估費(fèi)，公證費(fèi)，有些還收代辦他項費(fèi)。如果你買的房子不大，這些費(fèi)用高不到哪里去。買二手房除去房價，最大的費(fèi)用應(yīng)該是過戶費(fèi)！就是收稅?。?！還有你如果覺得中間過程又復(fù)雜又不安全，又不知道門路，可以找一家正規(guī)的中介公司為你代辦貸款，代辦過戶，甚至代簽合同等！多花個幾千，但是買著要放心安全的多！希望我的回答可以幫助到您。

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  匿名 2021-08-19 14:30

  可以按公證的辦法來做，但需要注意一些細(xì)節(jié)：在公證前就先約定好什么情況下交割款項1.做完公證后，把公證書、房本、和房子的其它手續(xù)文件都拿在自己（賣家）的手里，當(dāng)對方把全款劃過來后，再把所有東西給買家，這樣絕對安全。2.如果不慎有公證書在對方手里，也不用慌，公證是可以單方面撤銷的。切忌別把房本給出去喲。還有，公證的房子，只能全款支付，不能貸款

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  匿名 2021-08-19 15:08

  一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。辦理二手房贈與，需要先辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，依據(jù)贈送房子價格繳納2%公證費(fèi)，取得公證書，到房管部門辦理贈與過戶。

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  匿名 2021-08-19 15:30

  房產(chǎn)過戶可以委托辦理，方法如下：一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。

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