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首付款交后賣家無錢贖證，拒絕交鑰匙。哪位網(wǎng)友了解？

首付款交后賣家無錢贖證，拒絕交鑰匙。哪位網(wǎng)友了解？

匿名 | 被瀏覽 269次 2021-08-19

各位律師你們好！我與4月9日簽合同買二手房。雙方商定我交首付款18.8萬幫賣家贖房產(chǎn)證，在交首付款當天交鑰匙。同時合同說明最終首付款由同貸書決定（總樓款-同貸款）。合同還規(guī)定了房產(chǎn)證贖出后15天申請過戶但沒有規(guī)定書房產(chǎn)證期限。我要申請公積金貸款，公積金要一個月后才滿一年,滿一年才符合貸款條件。因此，我還沒有申請貸款?，F(xiàn)在的情況是：我于一周前已按中介通知付了18.8萬首付款，但現(xiàn)在賣家湊不夠贖房產(chǎn)證的錢（此房在銀行按揭，尚有約24萬欠款），賣房拒絕交鑰匙。理由：同貸書沒有出來，無法確定首付款多少。房產(chǎn)證不贖出來交易也無法進行。請問：我是否能通過法律途徑搞賣家違約以及中介公司連帶責任？因為我擔心首付款被賣家作為他用而產(chǎn)生風險。我的理由：合同規(guī)定交首付款當天交鑰匙但沒有規(guī)定付清收費款才交鑰匙；在沒有同貸書的情況下，18.8萬就是首付款金額。另外：如果賣家就此拖下去，我如何應(yīng)對？我擔心首付款被賣家作為他用而產(chǎn)生無法交易的風險。由于合同是中介提供的格式，沒有約定賣方不贖證多長期限算違約。請律師幫我解答。非常感謝！如果有沒有表述清楚，請聯(lián)系。

我來幫他解答

5條回答

匿名 最佳答案

題主好，簽署購房合同時，填寫的貸款金額，是“擬”貸款金額，不是固定的，是可以調(diào)整的，由于在簽約時，誰也不知道實際能否貸出預(yù)計的金額，貸款金額以銀行批貸函為準，假如金額降低，那么，您增加首付款即可?？梢詤f(xié)商簽署合同變更單即可，一幫情況下，賣方不會拒絕的。由于對于賣家來講比較有利，由于首付款增加了。

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匿名 2021-08-19 16:49

你好擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，關(guān)注房產(chǎn)證上有幾個人的署名。假如有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，就像購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)最大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，在交定金之前，應(yīng)該去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能由于有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。假如你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。假如買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。假如沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。實際做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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匿名 2021-08-19 17:23

假如沒有約定贖契時間和遞件時間是沒有辦法算賣方違約的，以后買賣二手房盡量找大中介就不會出現(xiàn)這種情況，會比較完善一點。如合同上寫明交付18.8萬樓款賣方要交樓，而他沒交樓是可以告他違約的。

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匿名 2021-08-19 18:04

有這些：首付款收據(jù)格式首付款收據(jù)買方(付款方)：賣方(收款方)：賣方_____________收到買方______________購買位于_______________________房屋的首付款***(大寫)____________________________。買方(付款方)：身份證號：電話號碼：日期：

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匿名 2021-08-19 19:05

首先要簽訂房管局出具的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，一次性付款話，把錢打到房產(chǎn)公司在銀行開的保證金賬戶，四方簽字同意后賣家拿錢，然后到房管局過戶手續(xù)，就等著拿房產(chǎn)證就行了。假如是按揭貸款則要把首付款打到房產(chǎn)公司在銀行開的保證金賬戶，然后在銀行辦理按揭合同，等待審批通過，賣方領(lǐng)取首付，買賣雙方辦理過戶，房管局拿他項權(quán)證抵押給銀行，銀行放貸，賣方領(lǐng)取尾款。

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