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  匿名 最佳答案

  網(wǎng)上租房關(guān)注事項(xiàng)1，確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。我聯(lián)系火炬租房的時(shí)候，他們?nèi)藛T跟我保證不是隔段房，現(xiàn)場我也找朋友一起看房，確認(rèn)了下是真的才跟房東簽了租約。2，明確責(zé)任安全。租房時(shí)要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水問題等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。女生租房可是一定要關(guān)注！臥室的門是不是能關(guān)嚴(yán)實(shí)，大門是否可以輕易通過窗戶打開房屋3，簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個(gè)人的。假如不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，假如一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。4，簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。5，租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東通常會(huì)要求繳兩個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金6，簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面7，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，假如不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等8，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。9，入住之前最好要求房東換鎖（這個(gè)真的很重要，并且房東應(yīng)該出這個(gè)費(fèi)用，租房后確定這個(gè)鑰匙就只要你和房東才有）。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

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  匿名 2021-08-19 17:32

  租房協(xié)議書房東出租人為甲方，姓名：________________。承租人為乙方甲方出租_____市_____區(qū)_____街_____巷______號(hào)____樓____套間給乙方作____使用，房租______元人民幣/月，電___元/度，自來水___元/噸。有線電視費(fèi)____元/月，垃圾費(fèi)___元/月，院子燈___元/月，樓梯燈或走廊通道燈___元/月。電由___度開始使用，室內(nèi)自來水由____噸開始使用。入住計(jì)租時(shí)間：_____年____月____日,收按金時(shí)間：_____年____月____日，按金為一次性人民幣_(tái)____元（壹租壹押），租約時(shí)間_____個(gè)月，（即到_____年_____月_______日止）。在租約時(shí)間_____個(gè)月里，由于乙方租住不盡如人意或甲方特殊需要，房東可以提出正當(dāng)理由隨時(shí)不租給乙方住，房東將提前15天通知乙方，乙方在超出15天還未退房，房東有權(quán)把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負(fù)。15天內(nèi)退租將會(huì)退回按金給乙方。但乙方在租約時(shí)間_____個(gè)月里，不能由于房屋內(nèi)外的原因和個(gè)人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套間租住不論本協(xié)議租約時(shí)間是否已滿，同意關(guān)注和遵守的事項(xiàng)：
  1、按金不能當(dāng)房租使用。乙方在每月_______號(hào)交清下個(gè)月房租和上個(gè)月的水電費(fèi)用以及其它費(fèi)用給甲方，拖交或欠交超過5天，視作自動(dòng)退租，按金不退，房東有權(quán)把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負(fù)。（即使未到收租時(shí)間，只要每次水電費(fèi)合計(jì)金額達(dá)到按金的30%時(shí)，房東就有權(quán)即日收取水電費(fèi)，拖交或欠交超3天則停水電處理。）鎖匙_____條。出入輕手關(guān)好門。（甲方已配備2㎏干粉滅火器和80w吊風(fēng)扇以及10寸金鈴排氣扇各一臺(tái)）。
  2、財(cái)物金錢數(shù)量大，請放入銀行保管，丟失錢財(cái)與房東無關(guān)。甲方不保管包括自行車在內(nèi)的任何車輛。
  3、塑料門或木門不能打釘子，墻壁若要打釘子叫房東打。乙方?jīng)]經(jīng)甲方同意，對房屋打釘或打孔，乙方賠償給甲方每孔20元。
  4、任何時(shí)間，乙方人員在房屋里不得打麻將，不得大聲喧嘩，不得開大電器的喇叭等制造任何噪聲影響他人生活和休息，如有投訴扣按金30元/次。
  5、搬動(dòng)煤氣瓶等含鐵金屬，小心碰撞樓梯及房屋內(nèi)瓷片，如有撞損，乙方賠償每處50元。
  6、乙方要遵守國家法令，假如進(jìn)行違法活動(dòng)，視作自動(dòng)退租，房東有權(quán)不退回余下未住的房租及按金，并報(bào)警處理。要配合房東以及計(jì)生、公安、消防、村治保、街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心對各人員的管理和登記，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。乙方辦理暫住證。
  7、退租時(shí)，承租人應(yīng)提前5天通知房東退租的事，否則甲方從押金中扣5天房租。
  8、墻壁保持干凈。不準(zhǔn)把衛(wèi)生巾、雜物（衛(wèi)生紙外）倒入廁所，如有造成堵塞，乙方賠償甲方500元。熱水不能倒入廁所，以防熱脹冷縮破裂，如有破裂乙方賠償甲方500元。
  9、如需對房屋進(jìn)行裝修或打孔要經(jīng)房東同意，費(fèi)用由承租人支付，退租時(shí)設(shè)施歸房東所有。
  10、承租人不慎丟了鎖匙或忘記帶鎖匙，要求房東開門，交30元/次開門人工費(fèi)。
  11、不準(zhǔn)往窗外或樓梯間扔垃圾和不準(zhǔn)亂吐痰，見到則甲方從按金中扣30元/次。
  12、乙方要關(guān)注熄滅煙頭火種、關(guān)注不要讓未滿16周歲的未成年人（包括兒童和少年）玩火或用火、關(guān)注煤氣泄漏和安全用電，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向房東說明，如發(fā)生事故追究乙方責(zé)任。嚴(yán)禁偷水電用，如有發(fā)現(xiàn)，甲方罰款乙方每次500元。小心空氣和地面潮濕對移動(dòng)式插座（又名拖線板、轉(zhuǎn)換器）的用電，小心關(guān)注小孩用釘子、鑰匙、小刀、剪刀、螺絲刀、鐵絲等導(dǎo)電金屬或材料插入插座內(nèi)。（建議使用公牛牌轉(zhuǎn)換器，因質(zhì)量好）。
  13、樓梯和梯間平臺(tái)只能用地拖去拖、用掃把去掃，不能用水去沖洗，如用水沖洗，一切后果由乙方承擔(dān)。
  14、租住期間，不得損壞房屋內(nèi)的一切，有損壞或用壞的，無論有意無意照價(jià)賠償。（退租時(shí)，乙方賠償甲方因修理物體所耽誤出租時(shí)間費(fèi)加人工費(fèi)加材料費(fèi)。）
  15、廚房以外的任何地方，不能進(jìn)行煮飯、炒菜、煮食物或燃燒東西取暖等一切燃燒使用，廚房也只能燃燒液化石油氣或天然氣使用，否則甲方有權(quán)從乙方按金中扣100元/次，作為污染本房屋環(huán)境的賠償費(fèi)用。
  16、當(dāng)本協(xié)議書租期已滿，房東有權(quán)利提高房租價(jià)格和水電價(jià)格以及有權(quán)利終止續(xù)租，房東提前15天通知承租人。
  17、退租時(shí)，承租人把清潔衛(wèi)生搞好，恢復(fù)原來房東交付使用時(shí)的干凈狀態(tài)，否則甲方從按金中扣30元作為打掃衛(wèi)生費(fèi)用。
  18、樓梯底、院子、樓梯平臺(tái)、走廊通道都不作為給承租人存放雜物，任何車輛的停放應(yīng)該經(jīng)房東同意。
  19、甲方只提供居住，乙方的人員發(fā)生任何事故與甲方無關(guān)。
  20、收了當(dāng)月的租金，承租人未住滿當(dāng)月的天數(shù)要求搬出，余下未住的天數(shù)，承租人不能要求退回錢。
  21、陽臺(tái)圍欄，承租人要關(guān)注小孩安全，出現(xiàn)任何事故與房東無關(guān)。陽臺(tái)欄磯和窗臺(tái)上面不能放置花盆或磚頭以及跌落可致人傷亡的任何東西。如有存放，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并且甲方有權(quán)隨時(shí)搬走存放物，沒收并消毀。
  22、傍晚19：00—次日上午08：00不作為乙方要求退租時(shí)間。
  23、乙方不在此套間租住，此協(xié)議自動(dòng)作廢無效。若乙方在本套間租住時(shí)間較長，已簽約一份以上現(xiàn)仍在這個(gè)套間租住，則以最后一份為準(zhǔn)。
  24、如轉(zhuǎn)租，事先應(yīng)經(jīng)得甲方同意，否則一切后果自負(fù)。
  25、乙方接住房后，應(yīng)及時(shí)自行出錢買鎖給房東更換門鎖，否則發(fā)生意外與房東無關(guān)。
  26、乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物或?qū)櫸?。乙方未?jīng)甲方許可不得在房屋內(nèi)自行安裝任何設(shè)施和裝置。
  27、當(dāng)本租房協(xié)議書的租住時(shí)間已滿，因春節(jié)在10月份收租日需簽約6個(gè)月。（不續(xù)約可以選取退租）
  28、如有不明的可疑物品，甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方拆箱查貨。
  29、在本房屋內(nèi)，乙方不得燃香燭燒冥幣，嚴(yán)禁燃放煙花爆竹，如有發(fā)現(xiàn)扣按金200元/次。使用液化石油氣或天然氣煮食物、火鍋爐火、蠟燭照明，應(yīng)該有專門的成年人看管且不可遠(yuǎn)離，做到人離開時(shí)將火熄滅，外出或睡覺要把天然氣或液化石油氣瓶的閥門關(guān)閉。（生火時(shí)千萬不要用汽油、柴油和酒精等引火。）
  30、首月收房租______元人民幣，時(shí)間為_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方?jīng)]有違反租房協(xié)議而沒被扣罰的按金，在退租搬出之日甲方退還給乙方。本協(xié)議書一式兩份，房東和承租人各執(zhí)一份，以此為租房問題上的憑據(jù)。同意人、乙方承租人姓名：入住人數(shù)：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：承租人身份證編號(hào)：（本協(xié)議書最終解釋權(quán)歸房東所有）（簽約當(dāng)天，承租人把所有入住人員的身份證正面每人各復(fù)印2份交給房東.租住期間如有再入住人員須經(jīng)甲方同意，乙方要及時(shí)把該入住人員身份證復(fù)印件交給房東。復(fù)印件貼于廣州市公安局編制的《出租屋租住人員登記交換冊》上，房東登記后上交街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案，復(fù)印件作為永久保留，退租時(shí)不將退回。）

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  匿名 2021-08-19 18:14

  這個(gè)理由可以成為不退押金的借口，而問題所在是房東的人品，通常提前幾天告知即可，鄙人推測由于接近年關(guān)，房子出租不太容易，樓主的貿(mào)然搬走引發(fā)房東做出了用你的押金來填補(bǔ)空置期租金的行為

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  匿名 2021-08-19 18:24

  這種情況只能找房東，假如房東簽字了的話，房東無論收沒收到都應(yīng)該退還給你，然后房東去找中介就行了！從房東要錢的原因是房東當(dāng)時(shí)簽字時(shí)認(rèn)可，由他來退的！合同中也有約定，你直接對房東就行了！

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  匿名 2021-08-19 19:28

  建議您最好看下二手房東以前簽的租房合同，以及看下房子產(chǎn)權(quán)問題一級身份證件，最好是讓房東本人在場。

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