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4條回答

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  匿名 最佳答案

  常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：
  (一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
  (二)房價(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對方反悔。
  (三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  (四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。希望能幫到您。

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  匿名 2021-08-19 19:57

  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。

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  匿名 2021-08-19 20:59

  以下各事項(xiàng)必須注意：
  一、在拆遷區(qū)的二手房買賣
  二、已有銀行按揭的二手房的買賣
  三、夫妻共有的二手房買賣
  四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣
  五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣
  六、拍賣時(shí)的二手房買賣
  七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣
  八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣
  九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來講，二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。希望可以幫到你

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  匿名 2021-08-19 22:09

  一、期房退契稅
  (一)、符合期房退契稅的條件：必須符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國稅函(2002)622號(hào)文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。
  (二)、辦理期房退契稅需提供的資料：
  1、期房退房人要求退契稅的申請報(bào)告
  2、期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議(要蓋手印或蓋章);
  3、期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印;
  4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報(bào)表原件;
  5、開發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報(bào)告;
  6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;
  7、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)(本人蓋手印)取款。
  二、重交契稅退稅
  (一)、符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號(hào)交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)屬重交契稅。
  (二)、辦理重交退稅需提供的資料：
  1、重交契稅的本人要求退契稅的報(bào)告;
  2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅(紅色的)申報(bào)表原件;
  3、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，重交契稅人應(yīng)開據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款

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