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  匿名 最佳答案

  樓間距是我們買房的時(shí)候考量的一個(gè)重要的因素，樓間距太近會(huì)造成很多的負(fù)面的影響，主要體現(xiàn)在以下方面： 1、采光： 南向的房子采光好，但是如果樓間距過近的話，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會(huì)——自己房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時(shí)也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。 2、通風(fēng)： 一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過近的話，前樓往往會(huì)對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。 3、隱私： 隱私保護(hù)是當(dāng)下比較受到重視的一個(gè)問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護(hù)不利的。試想一下，你在家里做什么事對面的樓一抬眼就能看個(gè)一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當(dāng)然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會(huì)受到影響，是不是很麻煩？ 從上面我們可以看出樓間距太近會(huì)影響到我們的正常的生活，按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就要慎重選擇。

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  匿名 2021-08-19 22:06

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。樓間距是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù)，即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向?yàn)?。房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。法律的效力高于地方法規(guī)。部門規(guī)章與地方法規(guī)發(fā)生沖突，由國務(wù)院裁決，如國務(wù)院認(rèn)為適用部門規(guī)章，交全國人大常委會(huì)決定。各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。所以實(shí)測樓間距小于樓高可以，但不能小于樓房高度乘以0.70的系數(shù) 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定： 一、平行布置的間距 1、平行布置南側(cè)為高層時(shí)，當(dāng)其長度小于等于40米，其間距應(yīng)不小于該建筑高度的0.8倍，且最小間距為24米；當(dāng)建筑長度大于40米時(shí)，其間距應(yīng)不小于建筑高度的1倍，且最小間距為28米。當(dāng)建筑間距超過高層建筑長度的0.8倍時(shí)，則高度每增加3米，間距增加1米。 2、若南側(cè)為多、低層居住建筑，其間距按南側(cè)多、低層居住建筑的遮蔭間距控制，且最小值為13米。 二、垂直布置的間距，不小于較高建筑高度的0.5倍，且最小值為13米。較高建筑的高度超過45米時(shí)，則高度每增加3米，間距增加1米。 三、非平行也非垂直布置時(shí)，其間距不小于較高建筑高度的0.6倍或南側(cè)建筑高度的1.0倍，且最小值為13米。 四、高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距應(yīng)不小于13米

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