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關(guān)于安置房房屋質(zhì)量的保修問題？有沒有人了解？

匿名 | 被瀏覽 347次 2021-08-21
我家的房子屬于安置房，現(xiàn)在我們一家人愁得很啊，廁所漏水，廚房漏水，找開發(fā)商也不解決?，F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的問題越來越多了，但是翻了下質(zhì)保書，上面的日期只有2007沒寫月份，我媽記得是7月份交的房就是說還沒過質(zhì)保期哦？今天我樓上的業(yè)主熱水器管爆了，漏了好多水下來，漏水的地方的涂料層脫落，發(fā)現(xiàn)明顯是施工的時候打了個煙道，后來又把煙道改了，然后用水泥填了這個錯的孔，肯定沒做防水。怎么辦？能找開發(fā)商扯皮不？

我來幫他解答

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  • 匿名 最佳答案

    應(yīng)盡快查清漏水的原因如屬于主體結(jié)構(gòu)不合格所致，可以要求換房子；如只是一般性質(zhì)的漏水，可以根據(jù)購房合同要求對方承擔(dān)維修義務(wù).根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
    1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
    3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
    4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
    5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。

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  • 匿名 2021-08-21 16:01

    一、房屋保修期問題：
    二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
    三、交接鑰匙
    四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
    五、結(jié)清二手房尾款

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