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  匿名 最佳答案

  可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  第一.先從大面整體
  1.整體風(fēng)格：古典風(fēng)格(豪華富裕)、樸素風(fēng)格(隨心所欲)、精致風(fēng)格(高貴莊重)、自然風(fēng)格(藝術(shù)化)、輕快風(fēng)格(豪爽大方)、柔和風(fēng)格(平穩(wěn)獨(dú)立)、優(yōu)雅風(fēng)格(恬靜溫柔)、都市風(fēng)格(獨(dú)立個(gè)性)、清新風(fēng)格(輕淡寫(xiě)意)、中式風(fēng)格(復(fù)古)等等有很多種分法。
  2.墻面：房間多做些顏色好嗎？建議不要用太多的顏色，因?yàn)檫@不是圖畫(huà)顏色多了會(huì)顯得好看些，有些設(shè)計(jì)師因上電視或其它節(jié)目時(shí)間有限，所以采用多種顏色來(lái)拉票。不要被這種現(xiàn)象誤導(dǎo)。
  3.頂面：需要吊頂嗎？是平頂還是造型頂？有些人說(shuō)吊頂會(huì)感覺(jué)壓抑，只能說(shuō)是沒(méi)做好，一個(gè)好的設(shè)計(jì)會(huì)有空間擴(kuò)充效果。
  4.地面：地板還是地磚好？地板和地磚各有利弊，選用比較適合自己的
  第二.其次按房間
  1.入戶門(mén)廳：玄關(guān)、鞋柜、燈具。等
  2.客廳餐廳：電視背景墻、沙發(fā)背景墻、燈具、家具、家電、餐槕。等
  3.臥室書(shū)房：床、燈具、衣柜、書(shū)柜、家電。等
  4.陽(yáng)臺(tái)：墻漆還是貼磚。等
  5.廚房衛(wèi)生間：吊頂采用什么材料、防水、墻地磚、廚柜、廚具、潔具、燈具。等
  第三.再就是改造
  1.墻體改造：是否對(duì)現(xiàn)有格局不滿意，如果有想要改的地方要先看是不是乘重墻。
  2.水電改造：根據(jù)自己初步的想法，看是否需要改水電這些都是現(xiàn)代裝修中常用的，根據(jù)自己的情況做下選擇，就知道應(yīng)該怎么裝修，然后結(jié)合一些當(dāng)?shù)氐膱?bào)價(jià)就能做出自己的家裝修需要多少錢(qián)了，在沒(méi)有具體的面積之前這些也只是一種估算方式。

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  匿名 2021-08-21 12:42

  您好，具體如下：
  一、注意事項(xiàng)如下：
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題?？己朔课莸氖姓涮住?br>6.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  7.了解裝修的狀況。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  8.查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  9.了解以后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  10.了解鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。希望我的回答對(duì)您有所幫助??！

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  匿名 2021-08-21 13:24

  你好，二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：
  一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
  二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。
  三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  四、房屋配套打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。
  五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  六、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  七、居住費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
  八、舊房歷史哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，哪些人住過(guò)，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)，或者發(fā)生過(guò)盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  九、鄰里情況好鄰居會(huì)讓你生活愉快；在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十、房屋價(jià)值自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。十
  一、貸款條件二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十
  二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押？包括私下抵押？共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十
  三、產(chǎn)權(quán)交接找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。十
  四、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。十
  五、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由中介公司來(lái)操作；中介公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解:中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱心的二手房？十
  六、了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。希望對(duì)你有用

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