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  匿名 最佳答案

  買(mǎi)房子的時(shí)候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實(shí)際的室內(nèi)面積了。其實(shí)房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽(yáng)裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖最簡(jiǎn)單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗(yàn)以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20%（具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過(guò)道陽(yáng)臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形（正方形）長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會(huì)給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤(pán)來(lái)代替，最直接的后果就是，我們會(huì)因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問(wèn)清楚，并以寫(xiě)入合同來(lái)要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤(pán)，通過(guò)將戶型置入沙盤(pán)當(dāng)中來(lái)看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購(gòu)房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個(gè)房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好。看最主要的戶型圖：1、采光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間5、是哪個(gè)位置朝馬路邊，馬路車(chē)流量如何，是什么車(chē)經(jīng)過(guò)，別把公交車(chē)站對(duì)著自己家的窗戶，發(fā)動(dòng)機(jī)的共振會(huì)讓你受不了6、史上最失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間，這個(gè)要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會(huì)采用比較分明，看起來(lái)較為美觀的，有時(shí)候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會(huì)有表明對(duì)于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開(kāi)放商的用意，但是其實(shí)還有更加深層次的用意，有些是對(duì)于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時(shí)看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好?？磻粜蛨D技巧二：平面圖觀看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來(lái)感覺(jué)戶型設(shè)計(jì)中的空間效果?？磻粜蛨D技巧三：戶型圖中的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開(kāi)發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計(jì)，蔣軍標(biāo)指出，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。“設(shè)計(jì)軟件中的各種家具都是一個(gè)比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會(huì)將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。看戶型圖技巧四：很多戶型圖中，各空間的間隔會(huì)采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對(duì)購(gòu)房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，迅速對(duì)圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開(kāi)間和尺寸?？磻粜蛨D技巧五：能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開(kāi)間、進(jìn)深的具體尺寸(開(kāi)間指寬度，進(jìn)深指住宅的長(zhǎng)度)?！皩⒏鱾€(gè)房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個(gè)比較，這樣對(duì)所購(gòu)期房的實(shí)際大小就有個(gè)大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道、暗衛(wèi)生間等問(wèn)題。看戶型圖技巧六：很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫(huà)面中不被注意的一小角上，“千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門(mén)，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系看戶型圖技巧七：看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤(pán)的大范圍來(lái)看。很簡(jiǎn)單了解一些基本知識(shí)比如說(shuō)床的表示沙發(fā)的表示這些基礎(chǔ)的東西你了解了戶型就很簡(jiǎn)單一般戶型，墻體是雙線窗戶是四條線門(mén)是有開(kāi)合的。這里特別要注意門(mén)的開(kāi)合看他是往哪邊開(kāi)的其次也沒(méi)什么好說(shuō)的，現(xiàn)在商品房戶型都是特點(diǎn)的看能否敲些墻來(lái)改變一下，不過(guò)不要亂敲敲到承重墻你就完了除了注意這個(gè)你還需要去咨詢物業(yè)的意見(jiàn)不是你想敲就敲的。

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  匿名 2021-08-21 13:18

  57平方，面積比較小，所以對(duì)空間的利用要非常充分才行，空間布局要合理，找個(gè)靠譜的設(shè)計(jì)師幫您好好設(shè)計(jì)下，存儲(chǔ)空間要多，多買(mǎi)一些多功能的家具，比如帶存儲(chǔ)空間的沙發(fā)和床，您也可以把戶型圖發(fā)上來(lái)，大家?guī)湍阒ед小ＯＭ麑?duì)你有幫助。

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