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  匿名 最佳答案

  大家都知道裝修是一門很深的學(xué)問，裝修行業(yè)的發(fā)展興起了很多種裝修方式，現(xiàn)在裝修有半包裝修或者全包裝修的概念，半包裝修是介于清包和半包之間的一種方式，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購(gòu)，主料由業(yè)主采購(gòu)。那么家庭裝修半包預(yù)算都包括哪些事項(xiàng)？ 負(fù)責(zé)室內(nèi)結(jié)構(gòu)改造(如拆墻或新建墻)，那么 負(fù)責(zé)水電改造施工(給排水設(shè)計(jì)安裝、電路設(shè)計(jì)安裝、潔具安裝等)， 負(fù)責(zé)泥水施工(回填、地面找平、防水處理、貼墻磚和地磚等) 負(fù)責(zé)木作施工(吊頂、造型制作及部分現(xiàn)場(chǎng)制作的家具等) 負(fù)責(zé)漆作施工(墻面、墻紙或乳膠漆、家具漆等) 以上部分中有的可能由銷售商包安裝，如潔具。有的如果銷售商不包安裝，則相應(yīng)地應(yīng)由裝飾公司完成。但這要事先有約定。如木地板安裝，如果銷售商不包安裝，你就要事先與裝飾公司約定，計(jì)算在半包中，由公司的木工安裝。 半包除了以上施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容外，還包括一些材料的采購(gòu)。主要有： 水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小雜件(如釘子、螺栓、萬(wàn)能膠等) 但這些輔材品種多，也要在合同約定中注意。一般就由裝飾公司購(gòu)買，否則，消費(fèi)者自己很難弄清，也很費(fèi)事的。 以上就是關(guān)于裝修半包的一些介紹，要提醒大家的是看報(bào)價(jià)單階段一定要舍得投入時(shí)間，不厭其煩的問清楚每一個(gè)報(bào)價(jià)項(xiàng)目所用的材料和品牌和規(guī)格，復(fù)雜點(diǎn)的東西還要問清楚施工工藝。這個(gè)是需要以書面形式寫在報(bào)價(jià)單里的，一定要寫。

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  匿名 2021-08-19 14:09

  1 核對(duì)項(xiàng)目，做好復(fù)測(cè) 結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進(jìn)行項(xiàng)目的審查核實(shí)。因?yàn)樵谘b修過程中業(yè)主和施工方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況增減或改變一些項(xiàng)目，其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項(xiàng)，有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項(xiàng)，無(wú)論是哪一種情況，都超出了原合同的規(guī)定，所以一定要核對(duì)好實(shí)際發(fā)生的施工項(xiàng)目，防止項(xiàng)目重復(fù)計(jì)費(fèi)或減項(xiàng)未扣除費(fèi)用。 核實(shí)項(xiàng)目增減情況之后，我們就要對(duì)實(shí)際施工量進(jìn)行復(fù)測(cè)數(shù)量。因?yàn)橛行╉?xiàng)目在開工前就可以測(cè)出準(zhǔn)確施工量，但水電路改造等項(xiàng)目在施工前只能預(yù)估一個(gè)大概的數(shù)值，只有施工完成后才能測(cè)量出準(zhǔn)確施工量。此外，合同之外的增項(xiàng)或變更也需要重新測(cè)量和計(jì)費(fèi)。 2 防止虛報(bào)施工量 業(yè)主審核裝修結(jié)算單時(shí)，由于不太懂工程量的計(jì)算規(guī)則，這就讓某些無(wú)良裝修公司或馬路“游擊隊(duì)”有可乘之機(jī)。他們采取虛報(bào)施工量，多設(shè)項(xiàng)重復(fù)計(jì)價(jià)等手段，這里多一點(diǎn)，那里多一點(diǎn)，匯總起來費(fèi)用就會(huì)虛高許多。其中，乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現(xiàn)虛報(bào)施工量的項(xiàng)目。 作為業(yè)主，一定要了解施工量的計(jì)算規(guī)則，審核結(jié)算單時(shí)，一定要要求裝修公司或施工隊(duì)提供施工量的詳細(xì)測(cè)量數(shù)據(jù)和計(jì)算方法，與設(shè)計(jì)圖進(jìn)行核對(duì)，必要時(shí)可與施工方一起去現(xiàn)場(chǎng)丈量核對(duì)，確定每個(gè)單項(xiàng)價(jià)格。 3 防止報(bào)價(jià)“低開高走” “低開高走”的問題一般存在于小型裝修公司或“游擊隊(duì)”，為了吸引業(yè)主簽單，他們會(huì)做一套預(yù)算比較低的總報(bào)價(jià)，但其中的施工量往往定的比較低，甚至有些存在故意減項(xiàng)漏項(xiàng)，這樣總價(jià)看上去很合算。但當(dāng)施工完成后，裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人就會(huì)告訴業(yè)主這里的施工面積增加了，那里還有一個(gè)必須要做項(xiàng)目。對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來說，會(huì)覺得施工隊(duì)確實(shí)多做了不少活兒，就會(huì)按照合同預(yù)定的單價(jià)補(bǔ)齊費(fèi)用，即便是感覺出不對(duì)勁也只能自認(rèn)倒霉。 最容易“低開高走”的項(xiàng)目就是水電改造工程，大多數(shù)都是預(yù)收一部分錢，并注明按實(shí)際工程量結(jié)算。要想防止“低開高走”，業(yè)主必須對(duì)施工細(xì)節(jié)做到充分把控，不要給施工方留有太多“自由發(fā)揮”的空間。 4 材料變更要計(jì)算明晰 在裝修過程中，會(huì)由于種種原因?qū)е骂A(yù)算內(nèi)的裝修材料發(fā)生變化，在最終結(jié)算時(shí)，一定要將材料變化的因素計(jì)算清楚。 裝修材料的變更有兩種情況，第一種是由于業(yè)主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更；第二種是由于設(shè)計(jì)變更，這其中可能包括設(shè)計(jì)制作的可行性，設(shè)計(jì)師臨時(shí)更改材質(zhì)等。在結(jié)算時(shí)，各項(xiàng)新產(chǎn)生的費(fèi)用必須由施工方出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)和單據(jù)，并減去未生產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用，以免重復(fù)計(jì)費(fèi)。 5 防止偷換計(jì)費(fèi)方式 一般來說，業(yè)主對(duì)報(bào)價(jià)中的單價(jià)高低比較重視，但卻不太注意到報(bào)價(jià)的方式，而不同的報(bào)價(jià)方式導(dǎo)致報(bào)價(jià)數(shù)字偏差很大，業(yè)主只有在結(jié)算時(shí)才會(huì)發(fā)覺與預(yù)期費(fèi)用相差較大。 以現(xiàn)場(chǎng)制作的衣柜為例，有按投影面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)，有按展開面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)。雖然都是每平方米的報(bào)價(jià)，無(wú)論是按哪個(gè)報(bào)價(jià)計(jì)費(fèi)，總體費(fèi)用都差不多，但是，按衣柜的展開面積每平方米的報(bào)價(jià)要比投影面積低很多，如果施工方在合同上按照投影面積報(bào)價(jià)，在結(jié)算時(shí)卻按照展開面積計(jì)算施工面積的話，就會(huì)多收業(yè)主不少錢。 6 各種施工面積如何計(jì)算費(fèi)用 墻面面積：涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度，單位以平方米計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算；高度：無(wú)墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1／2)，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。 頂面面積：天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。 地面面積：地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開面積以“平方米”計(jì)算，不扣除寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。

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  匿名 2021-08-19 14:58

  （1）計(jì)算地面面積 地面面積很好核算，一般戶型都較為周正，每間房面積相加即可得出地面面積。但如果是復(fù)式樓和躍層樓則不能簡(jiǎn)單翻倍，應(yīng)除掉樓梯面積。如果地面有高低臺(tái)階，那么地面面積還得減去臺(tái)階的高度面積。 （2）計(jì)算頂棚面積 頂棚面積基本上與地面面積是一致的，但如果頂棚設(shè)計(jì)了造型吊頂、吊平頂，則應(yīng)把造型吊頂面積、吊平頂面積和未吊頂?shù)捻斉锩娣e分開，因?yàn)樵煨偷蹴攦r(jià)格要高于普通吊頂。而普通吊頂價(jià)格又高于沒吊頂只粉刷了的頂棚。 （3）計(jì)算墻面面積 墻面積算起來比較復(fù)雜，因?yàn)閴γ娣e展開面很多，而且墻上還有門、窗或者準(zhǔn)備做固定家具的地方，計(jì)算時(shí)應(yīng)扣除門、窗面積和固定家具面積。 面積算好之后，再計(jì)算工作量也就有了依據(jù)，家距裝修工程雖不大，但涉及工種較多，而且所用的材料也多，工程量的計(jì)算一般是根據(jù)施工中每個(gè)單價(jià)項(xiàng)目來計(jì)算所用材料的消耗量及人工消耗量。 其中材料的消耗量也是根據(jù)裝修展開面積計(jì)算，然后加上合理?yè)p耗。而人工工資消耗則是參照國(guó)家編制的施工人員標(biāo)準(zhǔn)定出來的，不同的工種作業(yè)工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)不同，地域不同也會(huì)有所不同，而家庭裝修工時(shí)計(jì)算比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)寬一點(diǎn)，因?yàn)榧彝パb修工種齊全，要求高，作業(yè)面小、工程量少。 施工面積和工程量都算出來了，再和裝飾工程每個(gè)分項(xiàng)的單價(jià)（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、輔料費(fèi)）相乘，即可得出分項(xiàng)價(jià)格，再把各項(xiàng)相加，那么您家里大致要花多少錢心中就有了一個(gè)底，很多裝修公司的綜合預(yù)算報(bào)價(jià)就是利用這種計(jì)算方式。

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