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3條回答

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  匿名 最佳答案

  解決辦法：　1、在質(zhì)保期內(nèi)，毫無疑問由管道施工方付完全責(zé)任；　　2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)按漏水的情況區(qū)分責(zé)任。是管道的質(zhì)量問題，可以追訴管道供應(yīng)商的部分責(zé)任是施工原因造成的，可以追訴施工方的部分責(zé)任，是使用不當(dāng)?shù)模墒褂貌划?dāng)?shù)臉I(yè)主承擔(dān)責(zé)任。無法找到合理的，由業(yè)主、施工方、物業(yè)共同承擔(dān)責(zé)任。

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  匿名 2021-08-21 08:27

  這里有幾點(diǎn)要注意的： 1、樓下漏水肯定是樓上的問題（含樓板內(nèi)）； 2、廚房按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范是可以不作防水層的，具體要看你那房子的開發(fā)商做了沒有，如果沒有那就沒有防水問題，如果有，那么要看是否在保修期內(nèi)，有防水要求的房間其防水層的保修時(shí)間是自竣工驗(yàn)收之日起5年，如果還在保修期內(nèi)那你應(yīng)該盡快讓物業(yè)修，所有責(zé)任應(yīng)由保修單位負(fù)責(zé)； 3、如果你的廚房原設(shè)計(jì)是沒有防水的，那么很不幸你確實(shí)可能要負(fù)全責(zé)了（含配償樓下住戶的損失），因?yàn)槌厥馇闆r（比如有人向你承諾暗埋的管線保修50年之類）外，你家那房子肯定已經(jīng)過了保修期了。即使你認(rèn)為有人（其他人）該補(bǔ)償你的損失，你也有義務(wù)先配合物業(yè)進(jìn)行維修（否則因拖延維修造成的一切后果也要由你承擔(dān)）然后你再去找人賠償你的損失。 4、還有一種情況，我在實(shí)際工作中遇到過，就是樓內(nèi)供水的上水主管線在穿過樓板的部位發(fā)生了滲漏（沙眼），由于這是共用設(shè)施，所以你有義務(wù)配合維修，但不必承擔(dān)樓下住戶的損失（因你不配合而拖延所造成損失的除外），而物業(yè)公司也不必承擔(dān)樓下住戶的損失。

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  匿名 2021-08-21 09:28

  屋頂漏水時(shí)，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清這個(gè)問題，往往需要專業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設(shè)備漏水，導(dǎo)致樓下被淹，關(guān)于設(shè)備漏水時(shí)，最為業(yè)主要及時(shí)保留證據(jù)，及時(shí)通知物業(yè)公司來維修。如果設(shè)備在質(zhì)量保修期內(nèi)，通常如果業(yè)主沒有使用不當(dāng)或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生，通常要由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。同樣，如果因漏水導(dǎo)致了自己的損失和樓下的損失，也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果設(shè)備已經(jīng)超出了保修期限，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該由實(shí)際使用的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)椤罢l控制標(biāo)的，誰最能控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生”。業(yè)主作為直接的使用人，具有維護(hù)和保養(yǎng)的義務(wù)，相應(yīng)的造成的損失，應(yīng)由樓上承擔(dān)賠償責(zé)任；在專修上可以尋找一家比較專業(yè)隊(duì)伍的專修公司。 二、查清漏水的部位，是在自己室內(nèi)還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共部位的維護(hù)和維修，如果是自己室內(nèi)漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關(guān)系糾紛，此時(shí)，物業(yè)公司并不承擔(dān)責(zé)任。 以上對屋頂漏水說了兩個(gè)維修方案，謝謝。

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