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匿名 最佳答案
目前不少購(gòu)房的市民在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，都希望能把過(guò)戶費(fèi)用盡可能的減少。目前房屋過(guò)戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與以及買賣。不過(guò)這三種過(guò)戶方式哪一種最劃算呢?房子過(guò)戶后想要再賣出去，又是哪種過(guò)戶方式要交的稅最多? 過(guò)戶 繼承最劃算 ??但條件嚴(yán)苛 親人之間的過(guò)戶，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。 如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。 贈(zèng)與費(fèi)用較少 ??但風(fēng)險(xiǎn)最高 其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過(guò)戶與或者買賣過(guò)戶。 如果是一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。 繼承、贈(zèng)與和買賣三種房屋過(guò)戶交費(fèi)區(qū)別： 繼承過(guò)戶： 280元登記費(fèi) 贈(zèng)與過(guò)戶： 280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。 買賣過(guò)戶： 不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。 需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。 從中我們可以看出，同一套房子，由于過(guò)戶方式不同，產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用可以從最低的280元到最高的超過(guò)12萬(wàn)，相差巨大。 但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛;房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。 所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過(guò)戶是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。 交易 如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈(zèng)與以及買賣過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。 舉個(gè)例子 以80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為： 以上數(shù)據(jù)是這樣算出來(lái)的↓↓↓ 繼承的房產(chǎn)交易時(shí) 五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用 1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：5.6% 3、個(gè)稅：1% 4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6 5、工本費(fèi)：80元 6、公證費(fèi)：2% ??夫妻1% 五年外房屋需要繳納的費(fèi)用 1、 ??契稅：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%，二套3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6% 3、個(gè)稅：二套及以上1% 4、手續(xù)費(fèi)：建面*6 5、工本費(fèi)：80元 6、公證費(fèi)：2% ??夫妻1% 贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬) 五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用 1、契稅：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營(yíng)業(yè)稅：5.6% 3、個(gè)人所得稅：1% 4、手續(xù)費(fèi)：建面*6 5、工本費(fèi)：80元 6、公證費(fèi)：2% 五年外房屋需要繳納的費(fèi)用 1、契稅：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6% 3、個(gè)人所得稅：1% 4、手續(xù)費(fèi)：建面*6 5、工本費(fèi)：80元 6、公證費(fèi)：2% 贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬) 五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用 1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營(yíng)業(yè)稅：5.6% 3、手續(xù)費(fèi)：建面*6 4、工本費(fèi)：80元 5、公證費(fèi)：2% 6、偶然所得稅：20% 五年外房屋需要繳納的費(fèi)用 1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6% 3、手續(xù)費(fèi)：建面*6 4、工本費(fèi)：80元 5、公證費(fèi)：2% 6、偶然所得稅：20% (備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。) 普通交易房產(chǎn) 五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用 1、契稅：建面小于90方1% ??;建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營(yíng)業(yè)稅：5.6% 3、個(gè)人所得稅：1% 4、手續(xù)費(fèi)：建面*6 5、工本費(fèi)：80元 五年外房屋需要繳納的費(fèi)用 1、契稅：建面小于90方1% ??;建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、個(gè)人所得稅：1% 3、手續(xù)費(fèi)：建面*6 4、工本費(fèi)：80元 在所有費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。 另外從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。 綜合來(lái)看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用繼承過(guò)戶最劃算，其次是贈(zèng)與過(guò)戶。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過(guò)戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過(guò)戶反而比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。
匿名 2021-08-21 04:45
稅這方面是不能省的。不過(guò)可以和你說(shuō)一些省錢的方法。沒(méi)有最省錢方式，只有相對(duì)省錢方式，如果住房持有人，滿五年持有該住房，又是家庭唯一住房，這房子買賣過(guò)戶最劃算，只有契稅和手續(xù)費(fèi)印花稅和評(píng)估費(fèi)繳納，如果住房不滿五年，想賣掉，又是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓，建議是贈(zèng)與過(guò)戶，相對(duì)省錢，直系最省錢過(guò)戶是辦理繼承，需要房主死亡后辦理。非直系轉(zhuǎn)讓，只有買賣一條路，因?yàn)榉侵毕蒂?zèng)與住房，比買賣過(guò)戶還貴。
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