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  匿名 最佳答案

  二手房首付比例綜述 所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價(jià)有很大關(guān)系。很多購房者在購買二手房時(shí)對于二手房首付比例存在一些錯誤的計(jì)算方式，本期專題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計(jì)算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對于想要購買二手房的購房者有不少幫助。 二手房首付比例計(jì)算方法 所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計(jì)算方式為： 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。 二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計(jì)算方法，大家在用公積金貸款買二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的首付比例。 如果買房設(shè)計(jì)到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧 新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別 與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計(jì)算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%） 二手房貸款買房首付計(jì)算方式： 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款） 貸款額=二手房評估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%） 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。首次置業(yè)者購買二手房房貸首付為30% 首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別 首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評估價(jià)進(jìn)行申請，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。 辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。 影響二手房首付比例的因素 影響二手房首付比例因素一 一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。 影響二手房首付比例因素二 二、貸款多少和您的評估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。 影響二手房首付比例因素三 三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。 影響二手房首付比例因素四 四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。 二手房首付比例計(jì)算案例 新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別 小編有一個朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價(jià)30萬并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費(fèi)等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時(shí)銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當(dāng)時(shí)就傻眼了，這還沒有包括一些稅費(fèi)，如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了，怎么會這樣呢? 其實(shí)這里有一個認(rèn)識誤區(qū)。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。 以小編朋友當(dāng)初想購買的房子為例，成交總價(jià)為30萬，因?yàn)樗鞘状钨彿?，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價(jià)僅22萬，因此首付款應(yīng)該為：  1、貸款額=評估價(jià)*貸款比例，即220000*80%=176000元 2、凈首付款=總房款 ??- ??貸款額，即30萬-176000元=124000元 從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價(jià)越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來打分計(jì)算的。

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  匿名 2021-08-19 12:59

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù) 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù) 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續(xù)房過戶手續(xù) 3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過戶手續(xù) 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續(xù) 2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過戶手續(xù) 3、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過戶手續(xù) 4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

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  匿名 2021-08-19 14:22

  二手房屬首套房普通的商品房首付比例最低30%，貸款70%。210萬的30%是63萬。當(dāng)然我是政策，還要根據(jù)你的還款能力來付 首套房二手房首付比例為20%-30%，二套房二手房首付比例為50%-70%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，2013年根據(jù)新的國五條出臺，部分地區(qū)針對可估計(jì)原值的二手房征收20%的轉(zhuǎn)讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。

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