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3條回答

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  匿名 最佳答案

  優(yōu)秀寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)：
  硬件標(biāo)準(zhǔn)
  　　硬件標(biāo)準(zhǔn)，就是指，樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A級(jí)寫字樓水平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)
  (CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)
  設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級(jí)寫字樓水平同步；
  　　可見，這里主要從一個(gè)公共場(chǎng)所的最基本的外觀，便利安全設(shè)備等出發(fā)。與保證服務(wù)質(zhì)量的一些自動(dòng)化設(shè)備相關(guān)。
  　　區(qū)別來(lái)看，對(duì)于頂級(jí)寫字樓來(lái)說(shuō)，最明顯的是，其商圈所在地，一定是很有代表性的，地理位置是標(biāo)志性的。所以周圍的商圈的輻射力與影響力是非常之大的。
  　　而甲級(jí)的，硬件上，外觀上，裝修設(shè)計(jì)上要相當(dāng)于四星級(jí)酒店。具體體現(xiàn)在，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式。
  　　而乙級(jí)來(lái)說(shuō)，與甲級(jí)寫字樓相比較差。備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時(shí)間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式。
  　　至于最后的丙級(jí)來(lái)說(shuō)，裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等?！?br>軟件標(biāo)準(zhǔn)
  　　對(duì)于軟件標(biāo)準(zhǔn)，我們首先要清楚何為軟件呢？既然外觀，公共裝修，一些便利，安全設(shè)施都劃分到了硬件，那么軟件剩下哪些呢？主要指物業(yè)管理服務(wù)。
  　　對(duì)于甲級(jí)來(lái)說(shuō)，軟件標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到三星級(jí)酒店以上，這與硬件的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
  　　對(duì)于乙級(jí)來(lái)說(shuō)，其軟件方面的服務(wù)一般是未達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)的。
  　　對(duì)于丙級(jí)來(lái)說(shuō)，軟件標(biāo)準(zhǔn)主要就是傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)類型。

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  匿名 2021-08-20 21:44

  你好，很高興為你解答。最好的是甲級(jí)寫字樓，是寫字樓的一種，一般最好級(jí)數(shù)的寫字樓。甲級(jí)是辦公室空間中的頂級(jí)，再加增值的稱為智能辦公室。甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵，包括有如下元素：有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)，還有具有5a標(biāo)準(zhǔn)。5A”是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。過(guò)去也有3A級(jí)寫字樓的說(shuō)法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化），F(xiàn)A（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動(dòng)化）中

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  匿名 2021-08-20 22:26

  當(dāng)前中國(guó)寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬(wàn)平方米，
  二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。然而長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)對(duì)寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)卻缺乏統(tǒng)一的評(píng)價(jià)體系，房地產(chǎn)企業(yè)在寫字樓開發(fā)過(guò)程中缺乏指導(dǎo)，導(dǎo)致了寫字樓開發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的諸多問題。而國(guó)外各類寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在許多方面也不能適應(yīng)中國(guó)的國(guó)情與發(fā)展現(xiàn)狀，亦影響到本國(guó)建筑產(chǎn)品與材料的應(yīng)用。因此制定適應(yīng)中國(guó)國(guó)情與發(fā)展階段，符合國(guó)際寫字樓發(fā)展趨勢(shì)的寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)迫在眉睫。為此，自2011年3月起中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)適應(yīng)市場(chǎng)要求組織課題研究，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)寫字樓等級(jí)的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，同時(shí)總結(jié)和歸納我國(guó)寫字樓發(fā)展歷程、市場(chǎng)狀況，在對(duì)國(guó)內(nèi)外寫字樓評(píng)價(jià)方法進(jìn)行對(duì)比分析的基礎(chǔ)上，提出了我國(guó)寫字樓評(píng)價(jià)的原則、內(nèi)容和指標(biāo)體系，經(jīng)過(guò)多輪研討論證，最終出臺(tái)了一個(gè)適合中國(guó)國(guó)情的寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2012年3月30日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進(jìn)行實(shí)地測(cè)評(píng)。2012年6月，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合國(guó)內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收。在此基礎(chǔ)上，8月，向中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)協(xié)會(huì)申報(bào)了《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，自此中國(guó)商業(yè)寫字樓有矩可循。2012年8月16日，“寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”專家工作會(huì)議在上海環(huán)球金融中心舉行，業(yè)內(nèi)頂級(jí)專家學(xué)者討論和審議《中國(guó)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》和《中國(guó)寫字樓綜合評(píng)價(jià)認(rèn)證管理辦法(送審稿)》，旨為進(jìn)一步完善寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證管理辦法，使之更具科學(xué)性、前瞻性、系統(tǒng)性和可操作性。2012年備受業(yè)界關(guān)注的《中國(guó)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)入最后論證階段。來(lái)自建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、節(jié)能、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的中國(guó)房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家委員進(jìn)入遠(yuǎn)洋國(guó)際中心，對(duì)A座共33層的寫字樓進(jìn)行實(shí)地測(cè)評(píng)，進(jìn)一步完善評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2012年9月9日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入北京新保利大廈進(jìn)行寫字樓等級(jí)實(shí)地測(cè)評(píng)。2012年11月19日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入北京凱晨世貿(mào)中心進(jìn)行寫字樓等級(jí)實(shí)地測(cè)評(píng)。

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